在房屋买卖中，买卖双方签订了房屋买卖合同，双方的权益就受到合同法的保护，按照规定，如果买方或者卖方没有履行合同的义务，或者履行的义务没有按照合同的约定的话，就会按照规定去承担继续履行合同、赔偿损失，或者采取补救措施的违约责任。如果已经签了合同，卖方出于主观意愿想要违约的，买方应该怎么办？

几种常见的违约情形

(1)见房屋价格上涨，便要求加价，如果不加价则不配合买房履行合同。

(2)买房还未到约定资金监管期限或过户手续前，就撤消了对中介公司与担保公司的全权委托。

(3)阻止贷款手续的继续办理。

(4)撤回递件过户手续。

(5)将中介公司已经出售的二手房挂牌继续出售。

但是并非，卖方出现上述情形，其就一定构成法律意义上的违约，比如第一种情形发生的时间点，如还没有到需要卖方配合履行合同（比如还没有到合同约定的办理首期款监管的最后期限）或合同约定的履行期限未届满，卖方就提出加价或表示不卖房了，这时候买方不宜起诉，因为卖方会抗辩这只是在协商过程，还未到履行期限，不代表卖方最后会违约。所以最好等到合同约定的履行期限届满后再起诉。

而如果是第五种情形，卖方一房二卖转移了房产，买方很难主张自己的权利。所以，买方需要提前收集卖方违约的证据，并向卖方发出催告继续履行合同的书面通知。如果卖方仍拒绝履行合同，则卖方构成违约。

锦盾房产律师解析

具体案件具体分析，每个案件的事实不同，卖方违约的情况也不能一概而论。判断卖方是否构成根本性质违约，以及是否达到起诉条件，应当及时咨询律师，让专业的人做专业的事，维护你的权益。

有些当事人考虑到诉讼有成本，而卖方提出的加价部分没有超过诉讼成本，会直接选择和解，或者双方协商解除合同。这期间，为了更好维护自己的利益，最好聘请律师参与谈判过程。

河南锦盾律师事务所在房地产法律服务领域不断向纵深拓宽，最终建立了全方位房地产法律服务体系。在主任张圣涛律师的率领下，十年如一日，为郑州及周边省市的老百姓们解决房地产法律难题。

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