1、防水问题①楼上地面的防水工程没做好导致的墙体渗漏，楼上地面的防水没有做好，也包隔壁的卫生间或者楼上隔壁的卫生间的地面防水不好，一旦卫生间有水的时候，就会慢慢的渗透下来。②楼上水管与地面结合处没有做好防水，很有可能管子附近出现渗水情况，水顺着水管流下，导致屋顶渗水。
2、砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝，出现毛细通道形成虹吸作用：
①室内装饰面的材质质地松散，易将毛细孔中的水分散发；
②外墙饰面抹灰厚度不均匀，导致收水快慢不均，抹灰易发生裂缝和脱壳，分格条底灰不密实有砂眼，造成墙身渗水。
3、门窗口与墙连接密封不严，窗口天盘未设鹰嘴和滴水线，室外窗台板高于室内台板。室外窗台板未作顺水坡，而导致倒水现象。
4、墙内水管渗漏
墙内预埋水管渗漏引起的墙体渗水，一般这样的情况多出现在靠近卫生间的顶面或者墙面，一般是预埋的水管接头部位有渗漏，包括自己家和楼上的墙内水管是不是又渗漏，隔墙水渗入。
5、刷漆不当
油漆工程施工时，涂刷墙面时，第一遍墙漆没有干透，就开始 涂刷下一遍墙漆，墙面的水气未能挥发出来，导致墙体出现类似渗水的现象。特别是到了春节返潮时，墙面甚至会出现霉斑。
6、没有保温层
一些老宅、旧宅的墙体是没有保温层的，由于冬季的时候，室内外温差较大，导致墙体外冷内热，并且墙体没有保温层，低温通过墙体进入室内，导致内墙壁的温度变低，从而形成冷凝水，导致墙体潮湿。
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